MVGM, compañía referente europea en Property Management, ha publicado su informe del último trimestre de 2023, en el que se recogen datos y tendencias de sus activos inmobiliarios.
Mercado de oficinas: nuevas tendencias hacia edificios más competitivos
El mercado está experimentando un cambio debido a que las empresas están dejando de optar por el alquiler más tradicional y buscan, cada vez más, espacios de calidad bajo estándares ESG, flexibles y que aporten soluciones híbridas. Sin embargo, el cierre de 2023 ha venido acompañado de una tendencia alcista en las zonas céntricas de Madrid y unas rentas que se han mantenido estables en Barcelona.
A pesar de que los niveles de contratación han sido inferiores a los de 2022, se puede observar que, durante 2023, han experimentado un repunte que ha traído consigo una vuelta paulatina al mercado de demandas de mayor volumen, especialmente en las zonas descentralizadas y periféricas.
A la hora de poner el foco en Barcelona, las pymes han mantenido el número de contrataciones de oficinas con superficies menores a 1.000 m2, observándose un repunte en los niveles de contratación al final del año, gracias a operaciones de mayor envergadura.
“Se prevé que siga al alza la transformación de los edificios más obsoletos o infrautilizados en activos más competitivos y que a su vez favorecen la renovación de la zona donde se ubican, siendo necesario para ello contar con la flexibilización de cambio de uso por parte de las administraciones públicas”, explica José María Amores, portavoz de oficinas en MVGM Iberia.
Mercado logístico: ajuste tras un crecimiento récord
En los primeros meses de 2024, el mercado logístico español se mostrará más conservador que en años precedentes en los que se registraron récords de contratación, sin embargo, desde la compañía de property management aseguran que la demanda sigue siendo elevada.
En lo que se refiere a precio medio por m2 en venta, la comunidad autónoma con mayor aumento del precio son las Islas Baleares con un precio medio de 891,3 €/m2, seguidas de las Canarias (751,54 €/m2), Madrid (695,39 €/m2) y Cataluña (574, 50 €/m2).
“El aumento de los costes de financiación y los tipos de interés ha generado un desajuste entre oferta y demanda, lo que ha ralentizado la inversión y limitado el número de transacciones. A pesar de la limitación de la oferta debido al menor número de proyectos especulativos, la escasez de espacio en algunas zonas y la inflación, creemos que las rentas seguirán aumentando durante el año” ha explicado Carlos González García, Director de Operaciones en MVGM España.
